记者 汤桂平

    租一套房子，定金协议已经签了，定金也已交付，可如果房子没租成，这个责任该由谁来担当？最近，邵先生就碰到了这样的郁闷事，租房子时交了5000元定金，可后来房东后悔了，照理说他可以要求房东返还双倍定金1万元，可事实却并不如此。最近，越城区法院对该案作出的判决告诉邵先生，“双倍返还定金”一定要有理有据。

　　房子未租成

　　向房东索要双倍定金

　　当初打官司的时候，邵先生还是信心满怀，以为自己是胜券在握。

　　据邵先生称，2012年7月，他因经营所需欲向郦女士租用市区山阴路的一处商铺。当时郦女士表示同意，双方为此签订了一份定金协议，约定于2012年7月13日签订书面租赁合同等相关内容。他当场支付了5000元定金。可没想到，事后郦女士后悔了，拒绝把房子租给他。在邵先生看来，郦女士的行为是无理反悔已经构成违约，他认定郦女士是要返还给他双倍定金的，即1万元。去年4月份，邵先生向越城区法院起诉，要求郦女士双倍返还定金1万元。

　　没想到此案在庭审中却出现了意想不到的一幕。庭审中，郦女士辩称，此事并非她违约，是邵先生自己说不要租了。郦女士说，当时已经准备好把房子租给邵先生，把房子里的东西都处理掉了。可后来邵先生却说不要租了，她的店面还为此关了好几个月，造成了租金损失。为此，郦女士提出，过错方在邵先生，她理应吃没这5000元定金。

　　只判返还5000元

　　“双倍”需要证据

　　双方合同中如果有约定定金的，一般违约了就需要返还“双倍定金”，可邵先生的情况需不需要双倍返还呢？

　　其实，郦女士只是个“二房东”，她也只是从别人处租的房子，租期三年。根据双方的协议约定，邵先生支付了5000元定金后，郦女士不得以任何理由违反条款而不将店面租给他。而且双方约定，如邵先生违约未按时签订租赁合同或支付租金的，则已付的定金不能要求返还。但如果是郦女士不能按时交付房屋，则迟一天付违约金500元。在交定金的那天，郦女士还出具了一份收条，载明，如果邵先生违约了，定金恕不退还。

　　越城区法院审理认为，双方签订的协议是合法有效的，但关键还是看违约方到底是谁。“根据法律规定，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”承办法官表示，邵先生口口声声说是郦女士未按约定签租赁合同，是郦女士违约，但他对自己的主张负有举证的义务。也就是说，必须证明双方未签订租房合同的过错方是郦女士，这样才能“双倍返还定金”。可庭审中，邵先生没有其他证据，同时郦女士也不能证明是邵先生拒签租赁合同，同样不能“吃没定金”。

　　因此，在双方未签订租赁合同的情况下，法院最终判令郦女士将5000元定金返还给邵先生，而“双倍”和“吃没”的说法都没有依据，不作数。

　　记者了解到，此案经越城区法院判决后，郦女士于日前向绍兴中院提起上诉，但中院驳回了郦女士的上诉，维持原判。